Foglio, particella, subalterno: come leggere gli identificativi catastali

In una visura catastale, foglio, particella e subalterno sono le coordinate che identificano in modo univoco un immobile sul territorio italiano. Il foglio indica la porzione di mappa del Comune, la particella individua il terreno o l'intero fabbricato, il subalterno distingue la singola unità (un appartamento, un box, una cantina) all'interno di quel fabbricato.

Insieme al Comune, questi tre codici sono l'indirizzo catastale dell'immobile: senza di essi non puoi richiedere una planimetria, una visura ipotecaria o collegare gli atti notarili. Sotto trovi cosa significa ciascun codice, dove leggerlo, come ricavare il tuo e le confusioni più frequenti. Per l'interpretazione completa della visura (categoria, classe, rendita, intestatari) vedi la guida come leggere una visura catastale.

La gerarchia: Comune, foglio, particella, subalterno

L'organizzazione catastale è gerarchica. L'Italia è divisa in Comuni, ogni Comune in fogli di mappa, ogni foglio in particelle, ogni fabbricato in subalterni.

Livello	Cosa identifica	Esempio
Comune (e sezione)	Il territorio amministrativo	Milano, sez. MIL
Foglio	La porzione di mappa catastale	Foglio 213
Particella (o mappale)	Il terreno o l'intero fabbricato	Particella 87
Subalterno	La singola unità immobiliare	Sub 12

Letti in sequenza, identificano una sola unità: Milano, foglio 213, particella 87, subalterno 12 corrisponde a un preciso appartamento, e a nessun altro.

Foglio

Il foglio è la tavola della mappa catastale che rappresenta una zona del Comune. È il riferimento territoriale di primo livello e si esprime con un numero.

Particella (o mappale)

La particella identifica una porzione di suolo: un terreno agricolo, un lotto edificabile oppure il sedime di un intero fabbricato. Nel Catasto Terreni la particella viene spesso chiamata mappale: i due termini indicano lo stesso oggetto. Una particella può non avere subalterni (un terreno) oppure contenerne molti (un condominio).

Subalterno

Il subalterno distingue le singole unità immobiliari interne a un fabbricato accatastato: l'appartamento, il box, la cantina, il negozio hanno ciascuno il proprio subalterno. Il subalterno compare nel Catasto Fabbricati; sui terreni privi di costruzioni, di norma, non c'è.

Sezione: quando compare

In alcuni Comuni grandi (Roma, Milano, Napoli, Venezia) gli identificativi includono una sezione, urbana o censuaria, che precede il foglio. Serve a evitare ambiguità quando lo stesso numero di foglio ricorre in aree diverse della stessa città. Se la tua visura riporta una sezione, va sempre citata insieme a foglio, particella e subalterno.

Terreni e fabbricati: due catasti

Gli stessi codici si comportano in modo diverso a seconda del catasto:

• Catasto Fabbricati: foglio + particella + subalterno. Identifica unità immobiliari urbane (case, uffici, negozi, box).
• Catasto Terreni: foglio + particella (mappale), in genere senza subalterno. Identifica terreni agricoli ed edificabili, con qualità di coltura e classe.

Un terreno su cui sorge un edificio compare in entrambi: come particella nel Catasto Terreni e come fabbricato con subalterni nel Catasto Fabbricati.

Dove trovi i tuoi identificativi

Se non conosci foglio, particella e subalterno del tuo immobile, li ricavi da una di queste fonti:

1. Una visura catastale richiesta per il tuo nominativo: la visura catastale per soggetto elenca tutti gli immobili a te intestati con i relativi codici.
2. L'atto di acquisto (rogito), che riporta sempre i dati catastali nell'identificazione dell'immobile.
3. Una precedente dichiarazione (IMU, successione) o la visura allegata a una pratica edilizia.

Ottenuti i codici, una visura catastale per immobile restituisce categoria, rendita e intestatari aggiornati.

A cosa servono questi codici

• Planimetria catastale: si richiede indicando foglio, particella e subalterno dell'unità.
• Visura ipotecaria: l'ispezione in Conservatoria si imposta sui dati catastali per ricostruire ipoteche e trascrizioni.
• Atti notarili: il rogito identifica l'immobile esattamente con questi codici.
• Pratiche edilizie e fiscali: SCIA, CILA, dichiarazioni IMU e di successione richiedono gli identificativi corretti.

Confusioni frequenti

• Particella uguale a mappale. Stesso oggetto, nomi diversi tra Catasto Terreni e linguaggio comune. Non sono due cose distinte.
• Particella graffata. Quando due particelle costituiscono un'unica unità (per esempio appartamento più soffitta su mappali contigui), in visura compaiono "graffate", cioè unite. Vanno citate entrambe.
• Subalterno assente. Su un terreno è normale che manchi il subalterno; su un fabbricato accatastato la sua assenza può indicare un'unità non ancora dichiarata.
• Numeri che cambiano. Frazionamenti, fusioni e variazioni possono modificare la numerazione: usa sempre l'ultima visura aggiornata, non un documento di anni prima.

Domande frequenti

Foglio e mappale sono la stessa cosa? No. Il foglio è la tavola di mappa; il mappale (o particella) è la singola porzione di terreno o fabbricato all'interno del foglio.

Perché il mio box ha un subalterno diverso dall'appartamento? Perché è un'unità immobiliare distinta. Appartamento, box e cantina, pur nello stesso edificio, hanno ciascuno il proprio subalterno sotto la stessa particella.

Posso richiedere la planimetria senza il subalterno? No. Per un'unità in un fabbricato il subalterno è indispensabile a individuarla; senza, la richiesta è ambigua.

Fonti ufficiali

La struttura degli identificativi catastali e la distinzione tra Catasto Terreni e Catasto Fabbricati derivano dalla normativa catastale e dalle indicazioni dell'Agenzia delle Entrate, elencate qui sotto.

Disclaimer

I contenuti hanno valore informativo e non costituiscono consulenza professionale: per discordanze tra visura, planimetria e stato dei luoghi consultare un geometra o un tecnico abilitato. Vedi disclaimer YMYL.