Come ottenere la planimetria catastale: canali, costi e chi può richiederla

La planimetria catastale è il disegno tecnico dell'immobile depositato all'Agenzia delle Entrate, con la disposizione interna dei locali, le misure e la destinazione d'uso. A differenza della visura, è un documento riservato: può richiederla solo il titolare di un diritto reale (proprietario, usufruttuario) o un suo delegato. La si ottiene gratis dal proprio cassetto fiscale online, oppure allo sportello del Catasto pagando i tributi speciali.

Sotto trovi i canali, i costi, chi può richiederla e i casi in cui ti serve.

Visura o planimetria: non sono la stessa cosa

Documento	Cosa contiene	Chi può ottenerlo	Costo online
Visura catastale	Dati testuali: identificativi, rendita, intestatari	Chiunque	Pochi euro
Planimetria catastale	Disegno dei locali, misure, destinazione d'uso	Solo titolare o delegato	Gratis dal cassetto fiscale del titolare

La visura è una scheda di testo accessibile a chiunque. La planimetria è il disegno della casa e tocca la sfera privata di chi ci abita, perciò l'accesso è limitato. Se ti serve solo controllare identificativi e rendita di un immobile non tuo, ordina una visura catastale: non richiede di essere proprietario.

Chi può richiedere la planimetria

La planimetria è rilasciata solo a:

• Il titolare di un diritto reale sull'immobile (proprietà, usufrutto, uso, abitazione).
• Un delegato munito di delega scritta e documento del titolare (tipicamente un tecnico, un geometra o un'agenzia che agisce per conto del proprietario).
• Gli eredi, presentando la documentazione che attesta la successione.

Un potenziale acquirente non può ottenerla autonomamente: deve chiederla al venditore o farsela consegnare con delega. Per questo, in fase di compravendita, è il venditore a doverla produrre.

Come ottenerla: i canali

1. Online, dal cassetto fiscale (gratis)

Il titolare accede con SPID, CIE o CNS all'area riservata dell'Agenzia delle Entrate e usa il servizio di consultazione personale dei dati catastali. La consultazione delle planimetrie dei propri immobili è gratuita ed esente da tributi. È il canale più rapido per chi è proprietario.

2. Allo sportello del Catasto

Recandosi a un ufficio provinciale dell'Agenzia delle Entrate (Territorio), con documento d'identità e, se delegato, la delega del titolare. Si pagano i tributi speciali catastali, dell'ordine di alcuni euro per planimetria.

3. Tramite un tecnico delegato

Geometri, architetti e agenzie pratiche accedono con le proprie credenziali professionali (Sister) per conto del proprietario. È la via comune quando la planimetria serve dentro una pratica più ampia (vendita, ristrutturazione, sanatoria).

Quando ti serve la planimetria

Per vendere casa

Il notaio richiede la dichiarazione di conformità catastale: lo stato di fatto dell'immobile deve coincidere con la planimetria depositata. Se hai spostato un muro, accorpato due locali o cambiato la destinazione d'uso senza aggiornare il Catasto, c'è una difformità da sanare prima del rogito.

Per ristrutturare

Il progetto di ristrutturazione parte dallo stato depositato in Catasto. La planimetria è la base su cui il tecnico disegna le modifiche e calcola gli aggiornamenti da presentare a fine lavori.

Per una successione

Gli eredi hanno bisogno della planimetria per la dichiarazione di successione e per gli eventuali atti di divisione del patrimonio. Se devi prima ricostruire quali immobili appartenevano al defunto, parti da una visura catastale per soggetto, che elenca tutti gli immobili intestati a una persona sul territorio nazionale.

Per verificare la conformità

Prima di mettere in vendita, conviene controllare che la planimetria depositata corrisponda alla realtà. Una difformità scoperta in fase di rogito blocca la vendita; scoperta prima, si sana con calma.

Cosa fare se la planimetria non corrisponde allo stato reale

Se l'immobile è stato modificato senza aggiornare il Catasto, un tecnico abilitato presenta una variazione catastale tramite la procedura DOCFA. La planimetria aggiornata sostituisce quella vecchia. Le difformità che derivano da abusi edilizi richiedono prima la regolarizzazione urbanistica presso il Comune, poi l'aggiornamento catastale.

In sintesi

La planimetria catastale è il disegno ufficiale della tua casa, riservato a chi ne è titolare. Se sei proprietario, la scarichi gratis dal cassetto fiscale con SPID o CIE. Se ti serve per una compravendita e non sei tu il proprietario, deve fornirtela il venditore. Per i controlli su immobili non tuoi, la visura catastale è il documento liberamente accessibile.

Fonti ufficiali

La disciplina delle consultazioni catastali e l'accesso riservato alle planimetrie sono regolati dall'Agenzia delle Entrate. Per i riferimenti puntuali consulta le fonti in fondo alla pagina.

Disclaimer

Questa guida ha scopo informativo. Per le pratiche di conformità catastale, le variazioni DOCFA e le sanatorie edilizie rivolgiti a un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere). Vedi disclaimer YMYL.